项目策划某项目策划全案

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某项目策划全案_营销/活动策划_计划/解决方案_实用文档。目录 第一部分:项目分析 一、 项目概况 二、 项目的优劣势分析 (一) 项目的优势分析 (二) 项目的劣势分析 三、项目的 SWOT 分析及相应营销对策 (一)项目的 SWOT 矩阵分析 (二) 相   目录 第一部分:项目分析 一、 项目概况 二、 项目的优劣势分析 (一) 项目的优势分析 (二) 项目的劣势分析 三、项目的 SWOT 分析及相应营销对策 (一)项目的 SWOT 矩阵分析 (二) 相应营销对策 第二部分:项目定位 一、 项目目标市场定位 二、 项目目标客户群定位 三、项目物业形象定位 第一部分:项目分析 一、 项目概况 观海台项目是由深圳中建(蛇口)发展有限公司出资兴建的商品 住宅项目。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下: 观海台项目概况一览表 序号 1 2 3 项目 地理位置 占地面积 建筑面积 4 面积分布 5 建筑规模 6 建筑风格 7 建筑结构 8 建筑类型 9 层数 10 户 数 11 车库及车位 12 户型及面积 13 主导户型 14 主导面积 15 园林规划 16 工程进度 17 周边交通 18 社区配套 内 容 南山商业文化中心区 28 号地块 37415.2M2 133218.27 M2 商业面积(5910 M2),住宅面积(102450.3 M2), 肉菜市场(1500 M2),社区服务中心(300 M2),托儿所(600 M2),居委会(100 M2) 9 栋 27 座 新古典主义 住宅部分钢混剪力墙,群楼框架结构 小高层、高层结合,一梯 2~4 户 由南向北 9、12、18 层 913 户 花园式车库,共 618 个车位 2 房 2 厅~5 房 2 厅 面积:80.61 平方米~327.03 平方米 2 房 2 厅、3 房 2 厅、4 房 2 厅 105~170 平方米 中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化 2001 年 10 月 15 日开工,现已封顶,2003 年竣工入伙。 1) 紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通 路网发达。 2) 公交建设落后,附近目前尚无大巴上落站,乘车往返市区 非常不便。 3) 目前经后海路的公交线路较多,但从项目步行至车站约需 10——15 分钟。 1) 周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施, 如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油 邮电局、南油文体中心等等。 2) 根据中心区规划,片区还将有展览中心、金融中心、体育 中心、信息中心、文化广场等。 19 东面:一览无遗开阔海景; 周边景观 南面:近有小区绿化、水景,远有高尚小区规划景观; 西南:有规划中学校及运动场景观; 北面:中心区际展览中心景观。 20 周边环境 小区周边目前为填海空地及建筑工地,但海景资源丰富,永续 无遮挡,远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。 21 会所设施 游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、 二、项目优劣势分析 (一) 项目优势分析 依据项目现场和周边环境情况显示,本项目拥有自身的一些优 势,具体而言,主要有以下几方面: 1、 地处南山文化中心区,易受市场关注 南山商业文化中心区东区未来将建成 21 世纪最具现代化气 息,深圳最大的纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景 观绝佳地段,优势不言而喻。随着南山区的发展、西部通道的建 设,以及周边地区规划开发的不断完善,该区的升值潜力将日益 显现。 2、 濒临深圳湾,海景资源丰富 项目东面紧邻深圳湾,空气质素好,环境优美,永享无敌 海景。是项目的独特优势和卖点。 3、 高尚滨海大社区初具规模 项目周边已初具规模的知名楼盘有:蔚蓝海岸、招商海月、 浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。 这些楼盘优质社区形象深入人心,在南山以至深圳都具有相当的 知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大 的吸引力。 4、 相对邻近楼盘,本项目的位置是社区组团内最好的 本项目东面与海相邻,北面与规划中的展览中心一路之隔。 南面是安静的高尚住宅小区,道路通畅而不嘈杂,配套齐全而不 靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势非常明显。 5、 新古典建筑风格,半围合布局,庭院式组团,中式园林在片 区独树一帜 项目采用半围合式布局及庭院式组团,像一个巨大的四合院, 营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好的交流 空间和平台,体现了以人为本的规划理念。将温馨、舒适提升到 最高层次。本项目建筑风格独特,规划以自然为本色的中式悠闲 庭园。使生活在本小区的住户可以放松心情,陶冶性情。本项目 的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。 6、 实用性强、利用率高的中式功能性水景园林 目前市场上楼盘的园林设计大部分是以满足观赏为主的风 格性园林,实用性不强,可利用率低。本项目发展商一改传统作 风,为用户实际利益着想,将小区园林规划成为实用性强的功能 性园林。这种体贴入微的园林规划将成为本项目的独有卖点,获 取市场认同。 7、 户型结构合理,南北通透,景观优势明显 项目的户型设计空间感强,住户活动空间大,功能独立,开 放空间与私密空间分离,项目座北向南,所以户型大多南北通透, 采光良好。兼之项目近海,住户将享受清新、洁净的自然风,这 在深圳是比较少见的一个优势。 8、 “街坊式”会所,利于使用及自由沟通 本项目规划为“街坊式”会所,便于人与人之间的沟通及使 用。同时,其“分布式”排布,不会因人流集中而喧闹,业主可 在宁静中品味高雅悠闲的生活。是本项目人本主义的又一体现。 9、 花园式半地下车库,阳光车道,自然为本,体贴入微 本项目将园林绿化引入地下,采用地库上浮半层的设计手 法。在车库内建造春、夏、秋、冬等主题庭园;同时,重点塑造 出入阳光车道。进入车库如入花园,充分关怀住户感受。将以人 为本的自然主义进行到底。 10、 著名管理公司,完善、快捷的家居智能化管理 项目由戴德梁行做物业管理顾问。在物管方面倍添信心。同 时,小区智能化设施非常完善,使住户安心舒适。同时,网络化 管理平台 友趣棋牌 友趣棋牌app 友趣棋牌手机版官网 友趣棋牌游戏大厅 友趣棋牌官方下载 友趣棋牌安卓免费下载 友趣棋牌手机版 友趣棋牌大全下载安装 友趣棋牌手机免费下载 友趣棋牌官网免费下载 手机版友趣棋牌 友趣棋牌安卓版下载安装 友趣棋牌官方正版下载 友趣棋牌app官网下载 友趣棋牌安卓版 友趣棋牌app最新版 友趣棋牌旧版本 友趣棋牌官网ios 友趣棋牌我下载过的 友趣棋牌官方最新 友趣棋牌安卓 友趣棋牌每个版本 友趣棋牌下载app 友趣棋牌手游官网下载 老版友趣棋牌下载app 友趣棋牌真人下载 友趣棋牌软件大全 友趣棋牌ios下载 友趣棋牌ios苹果版 友趣棋牌官网下载 友趣棋牌下载老版本 最新版友趣棋牌 友趣棋牌二维码 老版友趣棋牌 友趣棋牌推荐 友趣棋牌苹果版官方下载 友趣棋牌苹果手机版下载安装 友趣棋牌手机版 友趣棋牌怎么下载

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